Nekilnojamojo turto rinka: kas ką

Paskutiniu metu tapo populiaru diskutuoti apie nekilnojamojo turto rinką (ne)apėmusią krizę. Paprastai šnekant: ar perka gyventojai būstą kaip anksčiau, ar ne? Stebint iš šalies situacija atrodo gana juokinga: krizė (ne)bus priklausomai nuo to, kuriai pusei pavyks įtikinti savo argumentų teisumu: būstų statytojams ar pirkėjams? Pirkėjai bijo pirkti būstą, nes nėra tikri, ar po savaitės kitos negalės būsto įsigyti pigiau. Pardavėjai nenori leisti kainų, nes tikisi, kad pirkėjai būstą pirks kaip anksčiau - tereikia šiek tiek palaukti. Teko skaityti, kad paskutiniu metu būsto sandorių skaičius per mėnesį krito iki 9 000 (buvo 17 000 ar 18 000). Tačiau pardavėjai tvirtina, kad būsto/žemės kainos ne tik kad nekrito, bet net išaugo. Man tai keista: remiantis ekonomikos teorija, jei paklausa krinta (pirkėjai neperka), kainos taip pat turi kristi. Ar aš meluoju? Mistika kažkokia...